mp3, film, program ve oyun paylaşım platformu
  EMLAK
 
EV VEYA İŞYERİ ALIRKEN BUNLARA DİKKAT!


              Günümüzde her yetişkin insanın hayalidir bir ev, işyeri veyahut araba sahibi olmak. İnsan ortalama ömrü boyunca bunlardan bir veya birden fazlasına aynı anda da sahibi olabilir. Ancak ev ve işyeri sahibi olmak bu kadar da kolay değildir her zaman. Maddi olarak belirli bir birikim olması gerektiği gibi bir sürü prosedür ve değişik işlem adımları vardır. Şimdi bunları anlatalım size. Bütçenize uygun ev almaya karar verdiniz ve sokakta gezerek (artık genelde bu iş ortadan kalktı), emlakçı vasıtasıyla yada internet üzerinden ev ilanlarına bakıyorsunuz. Genelde internet üzerinden ev almak sık rastlanılan bir durum. Gelçi orada da çoğu emlakçı olmuş ve emlakçılar komisyon üzerinden çalışırlar genelde. Siz bu yollardan birini kullanarak bir ev buldunuz (yada işyeri) ev sahibi ile anlaştınız. Adamın elinde bir tapu var siz onun o evin tapusu olduğunu nerden bileceksiniz. Tapu üzerinde Ada-Parsel-Pafta numarası Kat ve Bağımsız Bölüm gibi bir sürü uzak olduğunuz kavramlar mevcut ve kroki yani evin yerini belirli edecek bir ibarede yok. Tapunun o beğendiğiniz adresteki binaya ait olduğunu şöyle tespit edebiliriz. İster Kat İrtifakı olsun, ister Kat Mülkiyeti olsun her binanın bir adet ada-parsel numarası mevcuttur. Ada ve parsel numaraları teknik olarak o taşınmazın koordinatlarını gösterir. Binada her taşınmaz için yani her daire ve işyeri için ayrı birer Bağımsız bölüm numarası verilmiştir. Binanın en altından başlarak 1 sıra numarasından başlar sıralı olarak gider. Örneğin 192 ada 1 parsel binanın tamamının genel koordinatları iken 192 ada 1 parsel Bodrum Katta 1 nolu Bağımsız Bölüm “Dükkan” ifadeside o binadaki en alttaki Niteliği Dükkan olan taşınmazın kendi adresini teşkil eder. Veyahut 192 ada 1 parsel 3. katta 8 nolu bağımsız bölüm “Mesken”. Bu örnek arttırılabilir. Siz önce 192 ada 1 parsel numaralı binayı tespit etmeniz gerek ki, bunu Kadastro Müdürlükleri/Birimlerine başvurarak krokiden tapudaki yazan bina koordinatları ile sizin beğendiğiniz binanın aynı olduğunu tespit edin. Diyelim ki bina aynı ancak bağımsız bölümün doğru olduğunu nerden bileceksiniz. Her ne kadar krokilerde taşınmazların yerleri belirlenebilse de binalarda bağımsız bölümlerin tespiti için binanın projesine ihtiyaç duyulmaktadır. Genelde kat satışlarında yanlışlıklar bu noktada meydana gelir. Örneğin bir binada her katta 3 daire var. Üçü de aynı mal sahibine ait. Kişi satmak istediği meskeninin Bağımsız bölüm numarasını yanlış biliyor. Siz eğer projeye bakmadan ve beğendiğiniz meskenin bağımsız bölüm numarası tespit etmeden bir taşınmaz satın alırsanız oturduğunuz meskenle tapuda adına tescilli taşınmaz farklı olur ki buda ileride canınızı sıkacak problemlere sahip olur. En kolayından satış işlemi için ödenen Tapu harcı Binde 40 kesiliyor. (Binde 20 alıcıya, Binde 20 satıcıya) 100.000 TL. değerinde bir ev için devlete ödediğiniz tapu harcı 4000 TLyi buluyor. Siz yanlış evi satın alırsanız, hatayı düzeltmek için bir 4.000 TL daha vermeniz gerekir ki bu az bir rakam değildir. Tabi bunun dışında birde Döner Sermaye ücreti olacak tabi. Kısaca ev alırken acele etmemek, ucuza ev almak için emlakçı yerine ev sahibinden almak, Taşınmazın tespitinde Kroki ve Projeden faydalanmak sizin menfaatinize olacaktır. Saygılarımla…

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 
  Bugün 1 ziyaretçi (11 klik) kişi burdaydı!  
 
=> Sen de ücretsiz bir internet sitesi kurmak ister misin? O zaman burayı tıkla! <=
ccvcv